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關于《文成縣物業管理提升工程實施意見》的政策解讀
發布日期:2019-08-27 09:48:36瀏覽次數: 來源:縣住建局 字體:[ ]

一、出臺背景

    隨著我縣新型城鎮化步伐不斷加快,住宅小區不斷增加,生活環境持續改善,而作為小區基礎配套的物業服務跟不上人民群眾對美好生活品質日益提升的需要,現有的物業公司管理水平參差不齊、物業能力不高、物業服務不規范,造成環境衛生清理不到位、亂搭亂建管理不到位、小區設施維護不到位等矛盾日益突出,影響城市發展質量、城鎮文明程度,給政府開展相關工作帶來了很大的壓力。同時,2019年4月底,縣委縣政府將小區物業整治提升項目作為民生幸福工程重點任務并列入破難攻堅項目。5月7日,縣委縣政府召開全縣第一批“三服務”破難攻堅項目集體出征動員大會,縣委主要領導對我縣物業管理提升工作提出具體要求。此后,我局多次召開物業服務企業工作會議進行專題研究部署,并計劃草擬《文成縣物業管理提升工程實施意見》,通過實施意見促進物業行業提質競優。

二、起草依據

《溫州市物業管理條例》、《溫州市物業專項維修資金管理辦法》、《浙江省物業服務企業信用信息管理辦法》。

三、起草經過

按照縣委縣政府要求,前期我局對全縣物業管理工作進行深入調研分析,并赴德清、平湖等地學習先進做法。同時,結合我縣實際,我局于5月初開始起草《文成縣物業管理提升工程實施意見》(初稿)及相關配套政策文件;5月31日,通過OA系統向相關部門、鄉鎮及各物業服務企業征求意見建議,在進一步修改完善后形成了征求意見稿;6月10日,縣政府毛偉新副縣長召集縣委組織部、縣紀委、縣委宣傳部、縣精神文明建設指導中心、縣委縣政府信訪局、縣公安局、縣司法局、縣發改局、縣綜合行政執法局、縣市場監管局等單位召開《文成縣物業管理提升工程實施意見》征求意見會,對實施意見進行研究討論?;岷?,我局根據會議意見對征求意見稿修改完善;7月8日,在外網發布征求意見稿,到7月22日,未收到相關建議和意見;7月23日將《文成縣物業管理提升工程實施意見》送審稿提交縣司法局法制辦審核;7月31日《文成縣物業管理提升工程實施意見》送審稿通過縣司法局法制辦審核并上報縣人民政府;8月1日縣政府第38次常務會議通過《文成縣物業管理提升工程實施意見》,8月20日印發公開,10月1日實施。

    四、主要內容

    (一)總體要求

    按照城市精細化管理要求,強化物業管理各方主體責任,推動物業管理重心下移,優化物業管理模式,建立健全“統一領導、屬地管理、分級負責、條塊結合、綜合協調”的物業管理工作體制。

    (二)工作目標

加快推動物企轉型升級,有序推進物業小區規范化、長效化管理,全面提升物業管理工作和行業發展水平。2019年年底前小區業委會成立率要達到80%、消控室設備完好率要達到90%;到明年底,通過重點培育和引進優質企業,樹立示范小區,使物業服務品質普遍得到提升;到2021年底前,效突破我縣小區物業管理工作的瓶頸,持續推動我縣物業服務行業健康發展,全力打造和諧宜居的小區環境,進一步提升人民群眾的幸福感和獲得感。

(三)基本原則

一是屬地管理,齊抓共管。二是分類管理,全面覆蓋。三是市場主導,政策扶持。

(四)工作措施  

分別是加強社區黨組織領導下的業主自治、加強小區配套設施建設與維護管理、加強物業服務的監督管理、加強老舊小區、拆遷安置小區及保障性住宅小區物業管理和落實政策性激勵機制。

(五)保障措施

從組織領導、落實專人和資金、督查考核、宣傳發動等方面保障工作實施。

 

 

 

文成縣住房和城鄉建設局

2019年8月13日

 

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